Ausstellung von Gebäude-Energieausweisen

Sie wollen Ihr Haus verkaufen, oder vermieten – Sie haben ein Mehrfamilienhaus und wollen eine Wohnung vermieten.

Wir erstellen – kostengünstig – einen Energieausweis für Ihre Immobilie nach der gültigen Energieeinsparverordnung.

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Energieausweise – gesetzlich geregelt

Wohngebäude, die bis Ende 1965 fertig gestellt wurden, brauchen den Energieausweis ab dem 1. Juli 2008, neuere Wohngebäude ab Anfang 2009.

Der Energieausweis enthält auf vier Seiten die wesentlichen Angaben zum Gebäude, das „Energie-Label“ sowie leicht verständliche Vergleichswerte und Modernisierungsempfehlungen in Form von kurz gefassten fachlichen Hinweisen. Damit ersetzt der Energieausweis nicht eine fundierte Beratung zur Sanierungsplanung; er kann nur einen Sanierungsbedarf aufdecken und erste Hinweise auf Sanierungsmaßnehmen liefern.

Energieausweise haben eine Gültigkeitsdauer von zehn Jahren. Sie dienen (lediglich) der Information und ziehen keine unmittelbaren Rechtsfolgen nach sich, also auch keine Sanierungsverpflichtung für Gebäude mit hohem Energiebedarf.

Energieausweis – Varianten und Verfahren

Die energetische Qualität eines Gebäudes kann entweder durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Bedingungen oder durch die Auswertung des witterungsbereinigten Energieverbrauchs ermittelt werden.

Eckdaten zum Energieausweis

Besitzer von Häusern mit weniger als fünf Wohnun¬gen und Immobilien, die vor 1977 gebaut wurden, benötigen den „Bedarfsausweis“.

Bei Gebäuden mit mindestens fünf Wohneinheiten und solchen, deren Wärmeschutz nach der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 verbessert wurde, können sich Eigentümer auch nach dem 30. August 2008 frei entscheiden.

Bewertung

Die Möglichkeit, einen Energieausweis „per Ferndiagnose“ allein über Verbrauchsdaten und ohne Inaugenscheinnahme durch den Energieausweisaussteller ausstellen zu können, hat dem Energieausweis viel Kritik eingebracht, was durch die Medien noch geschürt wurde.

In beiden Verfahren kann der Eigentümer die zur Ausstellung des Energieausweises erforderlichen Daten bereitstellen. Auch wenn der Aussteller diese Angaben seinen Berechnungen nicht zugrunde legen darf, soweit sie begründeten Anlass zu Zweifeln an ihrer Richtigkeit geben, bestehen hier deutliche Manipulationsmöglichkeiten.

Ein „guter“ und aussagekräftiger Energieausweis, aus dem sich auch begründete Modernisierungsempfehlungen ableiten lassen, setzt immer die Bestandsaufnahme am Objekt voraus. In vielen Fällen wird er „Nebenprodukt“ einer Energieberatung sein, deren eigentliches Ziel die Reduzierung von Energiekosten ist und nicht die bloße Erfüllung einer gesetzlichen Pflicht.

Bedeutung des Energieausweises im Markt

Potenzielle Mieter oder Käufer können sich den Energieausweis vom Gebäudeeigentümer vorlegen lassen. Der Eigentümer ist allerdings nicht verpflichtet, den Energieausweis von sich aus aktiv ins Verkaufs- oder Vermietungsgespräch einzubringen. Ebenso muss er keine Kopie übergeben. Bei Grundstücksverkäufen sollte spätestens der Notar auf den Energieausweis hinweisen, denn er hat gleichermaßen die Interessen von Käufer und Verkäufer zu vertreten. Ein Gebäude mit guten Werten im Energieausweis wird also wahrscheinlich besser zu verkaufen bzw. zu vermieten sein als ein Gebäude mit schlechten Energieeffizienzwerten. Folglich wird auch vom Markt her eine Nachfrage nach Energieausweisen entstehen.

Andererseits hat der Gesetzgeber mit dem Energieausweis ein ziemlich stumpfes Schwert geschaffen. Ein Manko ist die eingeschränkte Aussagekraft des verbrauchsabhängigen Verfahrens, in dem sich das Nutzerverhalten niederchlägt. Wer als Bewohner bei offenen Fenstern heizt, treibt so den berechneten Energieverbrauch in die Höhe und zieht den Wert der Wohnimmobilie nach unten. Eine weitere Schwäche ist die mangelnde Kontrolle der Angaben. Handwerker und Ingenieure dürfen die Pässe ausstellen, nachdem ihnen die Eigentümer die entsprechenden Angaben übermittelt haben.

Die Aussteller sind nicht verpflichtet, das Gebäude selber in Augenschein zu nehmen. Das bietet Möglichkeiten, einen Energieausweis missbräuchlich „schön zu färben“. Im Extremfall verzichtet ein Billig-Anbieter im Internet gleich auf jegliche Kontrolle. So könnten Energiepässe ausgestellt werden, ohne dass verlässliche Nachweise, wie zum Beispiel die Kopie einer Heizkostenabrechnung, vorgelegt werden. Diese Verfah¬rensschwächen werden sich herumsprechen und drohen die Wertschätzung des Energieausweises zu schädigen.

Gerade dann aber sollten handwerkliche Energieberater bereit stehen, die ihren Kunden hochwertige und aussagekräftige Ausweise erstellen. Oftmals wird nicht die formale Pflicht im Vordergrund stehen, sondern die fundierte Analyse und Maßnahmenplanung zur Sanierung und Energiekosteneinsparung.

Vertrauen ist gut – Vorsicht ist besser!

Wer ohne Berechtigung einen Energieausweis oder Modernisierungsempfehlungen ausstellt, handelt gemäß §27 der Energieeinsparverordnung ordnungswidrig. Dies kann mit einer Geldbuße bis zu fünfzehntausend Euro geahndet werden.

Energieausweisaussteller haften für Ihre Beratungsleistung. Regressansprüche können insbesondere auch dadurch entstehen, dass Energieausweisaussteller als Sachverständige bei der Beantragung von Fördergeldern im Gebäudesanierungsprogramm der KfW-Förderbank auftreten können. Inhaltliche Fehler oder die fehlende formale Kompetenz des Energieausweisausstellers könnten zu einer Rückforderung bereitgestellter Fördergelder führen.

Anerkennung von Ausstellern

Energieausweisausteller müssen bei der DENA gelistet sein. Spezielle Programme sind hier vorgeeschrieben, Jeder Energieausweis erhält eine kostenpflichtige Registriernummer, die auf dem Ausweis aufgedruckt ist.

Von der Pflicht zur Kür – vom Wert der Beratung

Energieausweisaussteller aus dem Handwerk stehen also im Wettbewerb mit Akademikern, insbesondere der freien Berufe bzw. aus Architektur- und Ingenieurbüros. Auch Energieversorger, Stadtwerke und größere Unternehmen der Wohnungswirtschaft bieten die Erstellung von Energieausweisen an.

Einen Überblick verschafft die Aussteller-Datenbank der dena (Deutsche Energie Agentur), in der qualifizierte Fachkräfte registriert sind, die einen gesetzlichen Energieausweis erstellen können.

Für den verbrauchsabhängigen Ausweis finden sich Online-Angebote im Internet, die konkurrenzlos billig sind -aber auch keine vernünftige Modernisierungsplanung erlauben

Wesentlich aussagekräftiger ist der bedarfsabhängige Energieausweis. Hier werden bauphysikalische Eigenschaften, vorhandene Heizungstechnik, Wärmeverluste und –Zugewinne berücksichtigt. So lassen sich sinnvolle Sanierungsmaßnahmen ableiten.

Auf der Grundlage von Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z.B. standardisierten Klimadaten, Innentemperaturen, inneren Wärmegewinnen und Nutzerverhalten) wird ein „objektiver“ Ener¬giebedarf berechnet, der – gerade weil er das Nutze« verhalten ausblendet – – nicht mit dem realen Verbrauch übereinstimmt. Die Ermittlung des Energiebedarfs berücksichtigt also die energetische Qualität von Gebäudehülle und Anlagentechnik und ist daher eine anspruchsvolle Aufgabe.

Kosten

bis zwei Wohneinheiten: 299,00 Euro

bis zwei Vollgeschosse 399,00 Euro,

für jedes weitere Vollgeschoß plus 99,00 Euro

Bezieht sich der Energieausweis auf den Energieverbrauch, so wird dieser für die Heizung und die zentraleWarmwasserbereitung ermittelt und als Energieverbrauchskennwert in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter Gebäudenutzfläche angegeben.

Diese kleine Sparversion des Energieausweises fällt vergleichsweise preiswert aus, hat jedoch wenig Aussagekraft. Denn der Verbrauch kann je nach Nutzer enorm schwanken – ein Haushalt mit Senioren, die den ganzen Tag zuhause sind und die einen größeren Wärmebedarf haben, zeigt ein ganz anderes Heizverhalten als z. B. ein berufstätiger Single, der die ganze Woche beruflich unterwegs ist.

Diese Variante ist auf Betreiben der Wohnungswirtschaft in die EnEV aufgenommen worden, um kostenintensive Untersuchungen zu vermeiden. Zur Ermittlung des Energieverbrauchs werden Verbrauchsdaten aus Heizkostenabrechnungen oder andere „geeignete Verbrauchsdaten“ herangezogen, die auf sachgerecht durchgeführten Verbrauchsmessungen beruhen.

Kosten:

1 und 2 Familienhaus - 39,90 Euro

Mehrfamilinhaus 39,90 Euro plus 5,00 Euro je Wohneinheit

Wir erstellen Ihnen – kostengünstig – einen detaillierten Bericht zum energietechnischen Zustand Ihres Hauses. Dazu gehören:

persönlichen Gespräch

Erfassung aller Details, wie die für eine Beurteilung nötig sind in einer Checkliste

Berechnung des Istzustandes

Berechnung des Energieverbrauches

Modernisierungsvorschläge

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Fördermöglichkeiten

persönliche Übergabe des Berichtes mit Erläuterungen

Was kostet eine Energieberatung?

Für eine Gebäudeenergieberatung können bei der BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), über den Energieberater, ein Zuschuss zum Beraterhonorar von 80% , max. 1300 Euro beantragt werden.

Beispiel:

Kosten für ein 1/2 Familienhaus: ab 1000 Euro abzüglich BAFA-Zuschuss 800 Euro - Ihr Eigenanteil 200 Euro

Kosten für ein Mehrfamilienhaus 3-6 Wohneinheiten: ab 1600 Euro abzüglich BAFA-Zuschuß 1280 Euro - Ihr Eigenanteil 320 Euro

(zuzügl.gesetzl.Mehrwetsteuer)

Die Initiative „Energieeffizienz im Mittelstand“ ist eine gemeinsame Initiative des Bundesministeriums für Wirtschaft und Technologie und der KfW zur Erschließung von Energieeffizienzpotenzialen in kleinen und mittleren Unternehmen (KMU). Diese Initiative umfasst eine Beratungsförderung und eine Investitionsförderung.

KMU und freiberuflich Tätige erhalten die Möglichkeit, durch eine fachkundige, unabhängige Beratung Informationsdefizite abzubauen und Energieeinsparpotentiale im eigenen Unternehmen aufzudecken und zu realisieren.

Detaillierte Informationen

Die Leistungsbereiche:

Initialberatung

Im Rahmen der Initialberatung werden unter anderem mit Hilfe einer Vor-Ort-Besichtigung und auf Basis einer Analyse vorhandener energietechnischer Daten erste Hinweise auf mögliche Energieeinsparpotenziale für alle Bereiche des Unternehmens gegeben.

Detailberatung

In der Detailberatung wird die Energieanalyse vertieft, um einen konkreten Maßnahmenplan aufzustellen. Ziel ist es, die Bereiche mit den größten energetischen Schwachstellen bzw. den größten Effizienzpotentialen zuerst zu analysieren

Fördergelder sind Gelder, die meist von staalichen Institutionen für Investitionen zur Verfügung gestellt weren.

Die finanzielle Förderung gibt es in verschiedenen Varianten. Die gebräuchlichste ist die Unterstützung in Form eines Kredites, dessen Konditionen deutlich unter den marktüblichen liegen. Dies kann bis zu einen völligen Zinsfreiheit reichen, bei dem lediglich die Darlehenssumme zurückgezahlt werden muss.

Die zweite gebräuchliche Variante ist die Subvention. Die Förderung erfolgt auch hier meist finanziell, eine Rückzahlung ist nicht vorgesehen. Solche Förderungen gibt es häufig, um bestimmte Technologien einzuführen, zB. im Energiebereich.

Der Erhalt von Fördergeldern ist an strenge Regeln gebunden. Die Voraussetzungen für die Förderungswürdigkeit sind meist eng definiert und präzise nachzuweisen.

Die derzeitigen Hauptförder im Energieeffiziensbereich für NRW sind die

Kreditanstalt für Wiederaufbau – KFW-Bankengruppe

Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle – BAFA

Landegergierung NRW im Rahmen von Progres.NRW